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OKGAIA Seminar Information

NEW第2回 OKGAIA主催セミナー

2019/2/25(月)開催


Hotel Conversion ~不動産の新しいカタチ~
■開催日:2019年2月25日(月)
■時間:18:30〜20:00 ※18:00受付開始
■会場:株式会社オウケイウェイヴ セミナールーム東京都渋谷区恵比寿1-19-15 ウノサワ東急ビル5F
■登壇者:ホテルコンバージョンマイスター UBIQS合同会社 青木耕平様
行政書士 徳川綜合法務事務所 石川裕也様
■参加費:無料
■詳しいご案内:セミナー概要・お申込み

第1回 OKGAIA主催セミナー

2019/1/30(水)開催<レポート>


家族の為の相続セミナー
「内容が分かりやすかった」、「今回を機に家族のコミュニケーションを取っていきます」といった感想も頂き、お陰様でアンケートによる満足度は100%、増席での開催となりました。
誰しもが向き合う相続の問題に 現状の相続のキホンを現状の法律の制度を國安弁護士が解説いただき後見制度の問題と家族信託で解決できることを梶原司法書士が語っていただきました。
パネルディスカッションでは…続きを読む

感謝指数が高いエージェント TOP3

感謝指数について - About THANKS ECONOMY

FP宇野 彰人AR.キャリア

資産形成、運用、相続、不動産活用など、金融資産の運用全般に関わる分野を得意としています。ご遠慮なくお気軽にご相談ください。

詳しいプロフィールを見る

行政書士石川 裕也徳川綜合法務事務所

不動産全般の様々な問題を解決します。契約書、相続に関するご相談も多く頂いています。あなたのブレーンとしてご活用ください。

詳しいプロフィールを見る

宅地建物取引士関谷 健関谷健不動産販売

初めての売却をサポートする、マイホーム専門の売却プランナーです。何から相談したらいいのか不安な方も、お気軽にご相談ください。

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NEW 新着エージェント

FP鈴木 大互Common good

業界唯一、テック系FPカンパニー。「投資用不動産×AIシミュレーション」約10年、6000万件の不動産ビッグデータから未来を導きます。

飲食店舗売却コンサルタント田代 和也Garcia

居抜きによる店舗の売却、移転を支援。東京・大阪等で計1,000店舗以上の実績。飲食店舗、家主、不動産3者様のメリットを創出します。

不動産コンサルタント畑中 学武蔵野不動産相談室

「家を守り・家を継承させる」専門/不動産コンサルタント。毎年300組超のご相談者に助言。NHK「おはよう日本!」で紹介。著書多数。

ホテルコンバージョン・マイスター青木 耕平UBIQS

既存マンション、ビル、倉庫等の建物を壊さずにホテルへコンバージョン。運営(オペレーション)~清掃~建物管理までを一貫して行います。

司法書士梶原 隆央Trinity group

相続・家族信託受任件数計550件超。トリニティグループは、東京と大阪に拠点を置く、司法書士・行政書士の専門家集団です。

建築士坪田 峻UBIQS

ホテル・旅館及び民泊(住宅宿泊事業)に付随する全てにおいてお客様のご要望にお応えできるよう体制を整えています。

宅地建物取引士榎本 佳納子イーエム・ラボ

神谷町で完全会員制の不動産会社を営んでいます。秘書のような不動産エージェントを求めている方、お気軽にご相談ください。

不動産コンサルタント吉川 晃太郎kikkawa F&P

外国人専門の不動産会社を運営。不動産取引に際して、外国人・日本人両目線に立てますので、売買・賃貸などお気軽にご相談ください。

司法書士田中 あゆ美あゆみ総合法務事務所

相続や土地の売買による権利移転、遺言書の作成など、親身になり丁寧にご相談をお受けします。お気軽にご相談下さい。

不動産鑑定士保積 良介FCS不動産鑑定

年間約100件程度の鑑定評価を行います。関係者間売買、相続税申告のための評価など、特に税務のための鑑定評価が得意です。

不動産コンサルタント加納 幸典CAN

不動産に関する様々な疑問や不安についてを不動産コンサルタントとして対応致します。現在の状況などをお知らせください。

相続・老後対策コンサルタント斉藤 英志あなたの相続準備室

多数の相続のご相談をお受けして蓄積した経験とノウハウから、予想される争いやトラブルを防ぐための遺産の分割方法をご提案いたします。

不動産売買のエージェント


宅地建物取引士関谷 健関谷健不動産販売

初めての売却をサポートする、マイホーム専門の売却プランナーです。何から相談したらいいのか不安な方も、お気軽にご相談ください。

宅地建物取引士田邉 歩美アライアンス・リアルター

学生時代から宅建を取得し、投資用不動産を中心に、物件調査を多数行っています。簡易宿泊所の取り扱いも得意としています。

宅地建物取引士榎本 佳納子イーエム・ラボ

神谷町で完全会員制の不動産会社を営んでいます。秘書のような不動産エージェントを求めている方、お気軽にご相談ください。

不動産コンサルタント福田 景子ライフクラフト

友人の自宅を探すお手伝いの気持ちでご相談に乗ります。不動産購入者の新生活へのわくわくする気持ちを安心へと導く事を心掛けています。

不動産コンサルタント吉川 晃太郎kikkawa F&P

外国人専門の不動産会社を運営。不動産取引に際して、外国人・日本人両目線に立てますので、売買・賃貸などお気軽にご相談ください。

不動産コンサルタント加納 幸典CAN

不動産に関する様々な疑問や不安についてを不動産コンサルタントとして対応致します。現在の状況などをお知らせください。

宅地建物取引士赤木 正幸リマールエステート

不動産資産運用のプロとして、3000億円以上の投資を実施してきました。不動産投資や不動産売買についてお気軽にご相談ください。

不動産証券化マスター國津 正博Invesco Global Real Estate Asia Pacific, Inc.

外資系金融会社不動産投資部門に10年勤務しています。投資用不動産の分野では、数字をベースにアドバイスをさせて頂きます。

不動産コンサルタント畑中 学武蔵野不動産相談室

「家を守り・家を継承させる」専門/不動産コンサルタント。毎年300組超のご相談者に助言。NHK「おはよう日本!」で紹介。著書多数。

不動産相続のエージェント

FP/建築士林郷 裕二グッドウイン

建築士、FPの資格を持ち、4児の父親です。住宅相談、子供のお金の教育、セミナーの内容にお困りの方は、お気軽にご相談ください。

相続相談士亀島 淳一シナジープラス

分野をまたいだ総合的な相続の専門家として、行政やメディア、各業界の依頼による講演活動を行い、様々な相続問題を幸せに解決します。

司法書士庄田 和樹神楽坂法務合同事務所

年100件以上の相続案件に携わり、相続専門の司法書士・土地家屋調査士・行政書士・FP・宅地建物取引士の合同事務所を運営しています。

司法書士石川 宗徳汐留司法書士事務所

相続に関するお悩みに、各士業や業者と連携してワンストップで対応します。分かりやすい言葉で手続きの内容についてをお伝えします。

司法書士田中 あゆ美あゆみ総合法務事務所

相続や土地の売買による権利移転、遺言書の作成など、親身になり丁寧にご相談をお受けします。お気軽にご相談下さい。

税理士佐藤 和基佐藤和基税理士事務所

相続税還付専門の税理士です。亡くなってから5年10か月以内に納めた相続税を完全成功報酬で取り戻します。お気軽にご相談ください。

司法書士林 史人林史人司法書士事務所

多数の相続のご相談をお受けして蓄積した経験とノウハウから、予想される争いやトラブルを防ぐための遺産の分割方法をご提案いたします。

相続・老後対策コンサルタント斉藤 英志あなたの相続準備室

多数の相続のご相談をお受けして蓄積した経験とノウハウから、予想される争いやトラブルを防ぐための遺産の分割方法をご提案いたします。

建築・法律税務関連・資産運用等の不動産エージェント

FP宇野 彰人AR.キャリア

資産形成、運用、相続、不動産活用など、金融資産の運用全般に関わる分野を得意としています。ご遠慮なくお気軽にご相談ください。

行政書士石川 裕也徳川綜合法務事務所

不動産全般の様々な問題を解決します。契約書、相続に関するご相談も多く頂いています。あなたのブレーンとしてご活用ください。

建築士米村 和夫米村和夫建築アトリエ

神奈川県湘南をベースに活動をしています。個人・集合住宅、事務所ビル、建築物全般に対応。全国各地に伺いますのでご相談ください。

弁護士國安 耕太ノースブルー総合法律事務所

弁理士、司法書士、税理士、社会保険労務士等の専門家とも緊密に連携。幅広い法律問題に関し、ワンストップでサービスを提供します。

行政書士山地 正朗山地正朗事務所

不動産法務に特化した行政書士です。宅建業者向け、一般向けサービスとして、不動産取引についてのアドバイス、各種サポートをします。

不動産鑑定士保積 良介FCS不動産鑑定

年間約100件程度の鑑定評価を行います。関係者間売買、相続税申告のための評価など、特に税務のための鑑定評価が得意です。

税理士田辺 佑一田辺税理士事務所

弁護士・司法書士・社会保険労務士・行政書士等との連携を密に、各分野トップレベルの豊富な経験を積んだプロが的確にお応えします。

不動産鑑定士千葉 慎太郎アレイズ

弊社は不動産鑑定だけではなく、一級建築士事務所、建設業(建築一式)の許可も持ちます。設計、建物診断、修繕工事にも対応します。

行政書士羽生 雄二郎はぶ行政書士事務所

外国人のVISA取得などの業務を中心におこなっています。外国人の雇用、海外からの呼び寄せ、結婚、ビジネスについてをご対応します。

税理士稲垣 浩之稲垣浩之税理士事務所

仕事に関わった人すべてが幸せになるための努力を惜しまず、常に不動産投資家側に立った視点でのコンサルティングを徹底しています。

税理士安川 隆浩安川隆治税理士事務所

中小企業向け税務顧問を主業務に、相続税の申告も承っています。顧客層は、不動産業、建設業、飲食業など多様。個人投資家も多いです。

FP鈴木 大互Common good

業界唯一、テック系FPカンパニー。「投資用不動産×AIシミュレーション」約10年、6000万件の不動産ビッグデータから未来を導きます。

店舗売却コンサルタント田代 和也Garcia

居抜きによる店舗の売却、移転を支援。東京・大阪等で計1,000店舗以上の実績。飲食店舗、家主、不動産3者様のメリットを創出します。

ホテルコンバージョン・マイスター青木 耕平UBIQS

既存マンション、ビル、倉庫等の建物を壊さずにホテルへコンバージョン。運営(オペレーション)~清掃~建物管理までを一貫して行います。

司法書士梶原 隆央Trinity group

相続・家族信託受任件数計550件超。トリニティグループは、東京と大阪に拠点を置く、司法書士・行政書士の専門家集団です。

建築士坪田 峻UBIQS

ホテル・旅館及び民泊(住宅宿泊事業)に付随する全てにおいてお客様のご要望にお応えできるよう体制を整えています。

OKGAIA不動産コラム

NEW物件購入時の注意点

2019/2/13

Photo by *BegoñaCL

物件選定が終わり、契約に向かう段階で失敗しない為にはどんな事に注意をする必要があるのでしょうか。今回は2点、挙げさせていただきます。

前の前の売主がどんな人

購入時の売主だけではなく、その前の売主を知っておいた方が良いでしょう。不動産では二重取引や、架空売買が行われる事が0ではありません。最近も架空売買で会社員役員が数億円の物件で騙されたとの事件がありました。というのは実は、一定の書類が整えば、名義変更が出来てしまうのです。二重取引をしていることが分かっている人には対抗できるが、本来の持ち主がこの件を全く知らない場合には裁判で争っても勝つ事は出来ません。結果的にお金を払った不動産が手に入らない事がおきるのです。

なぜこんなことを言うのか、疑問に思われる方も多いかもしれません。しかし、所有者が誰なのかということについては毎日不動産に携わっている業者でも騙される事が有りますので、完全に防ぐ事は難しいのです。

ですから、この様なケースもあると思って不動産と携わる方が取引をするご自身の問題としてもよいでしょう。実際、関わる不動産業者と、司法書士が気づかないと、個人では気付くのは…続きを読む

行政書士石川裕也徳川綜合法務事務所

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NEW不動産を買う際に気をつけること

2019/2/8

Photo by Phuong Nguyen

今回は私が不動産売買にかかわる際に感じたことについて、気を付けておいたほうが良いのではないかと思うことについて書いていきます。

不動産を買う際に気をつけること

まず、みなさまが不動産を買う際に気にすることはどんなところですか?

購入前には理想や希望のイメージがたくさんあるかと思います。しかし、実際購入すると考える場合には、一番の決定要因になりやすいものの一つに予算があるかと思います。

しかし、実際には、その不動産をどのように活用するか、そこでどのような活動をするか、その場所の生活においての重要度はどの程度のものなのかのほうが決定要因になるべきでしょう。

よくある例では、「このくらいの予算であればどういうものが買えるのか」という視点で物件を探すということが多いかと思います。
実際、賃貸物件を探す場合でも同じことが起こるので、これまで引っ越し先を探した経験がある方の多くが経験済みかと思いますが、予算を決めてその範囲内で希望に合ったものを探すというのはかなり難しいです。結局、当初の希望とは…続きを読む

行政書士石川裕也徳川綜合法務事務所

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不動産と離婚・遺言について

2019/1/31

Photo by Daniel Frank

いきなりですが、夫婦の新居として不動産を購入する場合、万が一のことを考え、別れる事を前提にして登記をしておくことをお勧めします。

厚生労働省 平成28年(2016)人口動態統計の年間推計では
2016年の婚姻件数が621,000組に対し
2016年の離婚件数は217,000組と

統計的には3組の婚姻に対し、1組以上は離婚をしている計算になります。

離婚と不動産

夫婦として新居を構えるタイミングで中々考えにくい事では有りますが、1/3以上の確率で想定される事ですから考えておいて損は無いのではないでしょうか。

契約時に、夫婦が離婚するとき、名義変更が出来ないとの法律はありませんが、物件を購入する時にローンの契約書に事前に金融機関の承諾を得る事が必要と書いていることもある為、注意が必要です。

相続にも絡む事例として、旦那と離婚したい奥様からの依頼で、旦那がアルコール中毒で離婚をしたいが、土地が祖父の名義、建物が9割旦那名義、1割奥様での名義状態からの変更を銀…続きを読む

行政書士石川裕也徳川綜合法務事務所

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認知症の親名義の不動産売却

2019/1/24

Photo by Lavawolf

親が1人で暮らすのも大変になってきたようなので施設に入って生活をしてもらうために、その資金を親の自宅を売却することにより捻出しよう…と考えられる方もいらっしゃると思います。

特に、昨今は高齢者の増加にともないそのようなニーズも増えてきています。
     
このとき、親が元気で意思能力もしっかりしているのであれば親自身が売主として、買主と売買契約を締結し、売却することができます。

しかし、もし親が認知症になってしまっているときも同じように親自身が自宅を売ることができるのでしょうか。

不動産を売るには意思能力が必要

不動産の売買契約を締結するというような法律行為をする際には、契約の当事者に意思能力が必要とされています。

意思能力を有するとは、例えば自宅を買主にいくらで売却して、その結果自宅は自分のものではなくなり買主のものとなるなど、少なくとも自宅を売却することとその結果について理解をしている状態をいいます。もし意思能力のない人が締結…続きを読む

司法書士石川宗徳汐留司法書士事務所

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